Суд с управляющей компанией

Суд с управляющей компанией

Денис Яковлев
ведущий юрист

Управляющая компания (УК) регулирует деятельность многоквартирных жилых объектов в соответствии с положениями специального соглашения, относящегося к каждому собственнику квартиры – данный момент обеспечивается положениями статьи 162 Жилищного кодекса.

Суд с управляющей компаниейВажно! Большинство жильцов не осведомлены о наличии договора и не знают, когда обращаться за восстановлением нарушенных прав.

Подобное незнание приводит к тому, что УК выполняет возложенные обязанности безответственно. Не редкость, когда из-за аварийной ситуации в зимний период несколько квартир лишаются отопления. Также ситуация усугубляется игнорированием гражданами своевременной оплаты коммунальных услуг.

Распространенный вариантов разрешения проблемных случаев – составить исковое заявление с конкретными требованиями для проведения разбирательств.

ЗАПИСЬ НА БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ЮРИСТА

Чтобы знать, на что опираться, проживающим в случае несоблюдения прав, необходимо обратиться к Постановлению Правительства РФ № 290 от 2013 года, где отражены основные обязанности управляющей компании:

  • проверка работоспособности коммуникаций и составляющих;
  • контроль показателей теплоносителя и водоснабжение;
  • незамедлительная реализация мер, необходимых для восстановления показателей;
  • контроль и замена неисправных контрольно-измерительных приборов.

Помимо вышеперечисленных позиций существует немало иных. Перечень обязанностей прописан в заключенном между управляющей компанией и квартирантами договоре.

Когда подавать в суд на управляющую компанию?

Суд с управляющей компаниейЕсли сотрудники коммунальной службы должным образом не выполняют обязанности, то исковое заявление в судебную инстанцию является адекватной реакцией для разрешения проблемы. Многие жильцы придерживаются иного варианта: прекращают вносить обязательные платежи, объясняя тем, что УК игнорирует положения договора. Однако, закон подразумевает, что подобные действия приравниваются к нарушениям позиций соглашения. Часто в суде ответчик направляет ответные и обоснованные претензии к подателю иска для взыскания долга.

Первоначально гражданин должен соблюсти досудебный порядок урегулирования споров – подать претензию в УК или вышестоящему руководству. Но практика такова, что в большинстве подобных ситуаций приходиться судиться.

В качестве распространенных оснований, используемых гражданами, недовольными работой ресурсоснабжающей организации, выступают следующие позиции:

  • УК игнорирует обязательство по выполнению ключевых условий соглашения;
  • услуги ЖКХ предоставляются частично либо вовсе отсутствуют;
  • жалоба к руководству УК не дала результатов;
  • коммунальщики своей работой нарушают интересы жильцов;
  • в результате действия или бездействия сотрудников УК был причинен вред здоровью или имуществу собственников.

Суд с управляющей компаниейВажно! Иск к управляющей компании о возмещении ущерба является обязательным, т. к. лишь судебное решение позволит получить положенные компенсационные суммы.

Заявление

Суд с управляющей компаниейРассмотрение иска на управляющую компанию осуществляется либо мировым судьей, либо районным судом. Согласно ст. 23 ГПК РФ, подача ходатайства в первом случае актуальна, если стоимость исковых требований не превышает 50 тыс. рублей. Касательно второго варианта, с учетом положений ст. 28 ГПК РФ, использование допустимо в иных случаях, причем документы направляются по месту расположения ответчика.

Чтобы выиграть дело, следует грамотно подойти к оформлению заявления. Образец выдается в отделении суда, скачивается со специализированных сайтов или запрашивается у юриста.

Содержание документа:

  • наименование и адрес суда, в который направляется иск;
  • персональные сведения об истце, ответчике, адресе жительства, паспортных реквизитах;
  • описание ситуации с нарушением (отражаются значимые обстоятельства, т. к. на основании описательной части суд примет решение об открытии дела;
  • ссылки на нормы закона, проигнорированные управляющей компанией;
  • претензии, предъявляемые к нарушителю, с уточнением законности;
  • список прилагаемых документов;
  • в завершение ставится дата оформления и подпись истца.

Что касается перечня бумаг, то помимо паспорта и самого заявления, понадобятся документы, подтверждающие позицию гражданина. Причем вполне допустимо использование фото и видеоматериалов, где зафиксирован факт нарушения (испорченные инженерные коммуникации, реальные показания счетчика).

Коллективный иск против управляющей компании

Суд с управляющей компаниейКоллективный иск – это обращение, подаваемое группой людей, объединенных схожими претензиями к ответчику. Интересы представляются юристом, который действует от имени коллектива в суде.

В рамках процессуального соучастия каждый заявитель защищает собственные интересы, но допустима подача коллективного иска. Причем данное действие является рекомендуемым, т. к. в большинстве случаев групповое обращение подразумевает большую вероятность положительного исхода дела. Обусловлен подобный вывод тем, что к делу привлекается больше внимание, а сам иск обычно имеет общественный резонанс, который зачастую упоминается в средствах массовой информации.

<< СПИСАНИЕ ДОЛГОВ ЖКХ >>

С помощью коллективного иска можно сэкономить на услугах юристов. И все же к процессу стоит подготовиться тщательно – суд не примет позицию жильцов, если выявлены нарушения в требованиях или отсутствуют достаточные доказательства.

Госпошлина

Суд с управляющей компаниейВеличина государственной пошлины составляет 300 рублей. Если иск является имущественным, то размер обязательного сбора определяется следующими обстоятельствами:

  • 4% от суммы, указанной в иске – при сумме до 20 тыс.;
  • 3% от суммы и дополнительно 800 р. – при сумме от 20 до 100 тыс.;
  • 2% от исковых требований и дополнительно 3,2 тыс. рублей – при сумме от 100 тыс. рублей.

Если иск носит неимущественных характер и обусловлен нарушением интересов потребителей, истец освобождается от необходимости уплачивать государственную пошлину.

Стоит отметить, что отдельные категории граждан могут рассчитывать на льготные условия (ст. 336.36 НК).

Сопутствующие расходы

Суд с управляющей компаниейПомимо государственной пошлины, истцу понадобится оплатить участие представителя, который выступит в суде для защиты и обеспечения выдвинутых требований.

Чем выше квалификация и профессионализм юриста, тем выше стоимость услуг. Если сумма большая, имеет смысл потратиться на компетентного юриста с должным опытом в сфере жилищного права.

Цена определяется не только квалификацией представителя, но также регионом и конкретным перечнем работ. Будет ли специалист заниматься исключительно представительством при проведении разбирательств или он обязан полностью вести дела с предоставлением консультацией, помощью в составлении иска и сбором документов.

<< ПЕРЕРАСЧЕТ УСЛУГ ЖКХ >>

Также потребуются средства на нотариальные услуги. Для законного представительства необходима доверенность, которая заверяется соответствующим образом. Однако доступен иной вариант – полномочия можно получить у судьи.

Конфликты с управляющими компаниями почти всегда решаются в судебном порядке. Да, законодательством предусмотрен порядок мирного урегулирования ситуации, но он реализуется редко. Чтобы понимать обоснованность собственных требований, следует ознакомиться с обязанностями УК. Если замечен факт злостного нарушения интересов жильцов, рекомендуется составить коллективный иск и привлечь для представительства в суде квалифицированного юриста.