Списание долгов ЖКХ

Списание долгов ЖКХ

Вероника Мелькова
ведущий юрист

Своевременное внесение необходимой суммы за коммунальные услуги — обязательство каждого владельца жилого объекта недвижимости, заключившего соответствующее соглашение с управляющей фирмой.

Что примечательно, при отчуждении квартиры или дома путем продажи, или дарения долг за неоплату ЖКХ остается за прежним собственником. Однако стороны сделки могут предусмотреть в договоре пункт, согласно которому новый владелец обязан погасить задолженности, но на практике данная возможность редко используются.

ЗАПИСЬ НА БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ЮРИСТА

Часто за должниками числятся крупные суммы, выплатить которые в текущем финансовом положении не представляется возможным. Поэтому важно знать, в каких ситуациях законодательством допускается полное и частичное списание долга.

Списание по сроку давности

Списание долгов ЖКХУправляющая компания вправе подать исковое заявление в суд с требованием взыскания невыполненных долговых обязательств. Однако избежать этого можно, если истечет срок исковой давности.

В таком случае необходимо учитывать ряд особенностей:

  1. Истечение времени, отведенного на направление требований в судебную инстанцию, происходит по прошествии трех лет с даты возникновения первой просрочки. Когда данный период закончится, УК не сможет взыскать долг через суд, а неплательщик может на законном основании не оплачивать просрочку (не распространяется на текущие долги).
  2. Взыскание актуально в отношении просрочки за последние три года до даты подачи заявления.
  3. Правило срока исковой давности действует, когда ответчик укажет на факт завершения.

Списание долгов ЖКХНе редкость, когда граждане ввиду правовой безграмотности подвергаются взысканию даже по тем задолженностям, по которым истек период обращения. Суд в данной ситуации не вправе вмешиваться, так как один из принципов рассмотрения дел – беспристрастность.

Списание по причине смерти должника

Списание долгов ЖКХВ качестве еще одного основания, в соответствии с которым могут быть списаны долги, выступает смерть ответчика. В связи с закреплением обязательств непосредственно за конкретным собственником, его летальный исход подразумевает полное прекращение всех прав и требований.

<< СУД С УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИЕЙ >>

Списание по амнистии ЖКХ

Списание долгов ЖКХАмнистия предполагает списание долгов либо в полном размере, либо частично. Решение принимает президент. Обычно такое мероприятие приурочено к значимой дате – вступление на пост, День Победы, Новый год.

Касательно последних задумок Правительства на этот счет, стоит отметить, что в начале января 2019 года поступило предложение в Государственной думе о прощении долгов за коммунальные услуги, если у них истек срок исковой давности (то есть списание происходит даже если ответчик не заявил о пропуске времени для обращения).

Подобный подход позволяет снизить нагрузку на судебную систему, а также избавляет как управляющие компании, так и самих неплательщиков от лишних временных и финансовых затрат. Что примечательно, данные условия использовалась в России до соответствующих предложений в ГД – так, в Чечне уже не раз проводилось списание долгов, возникших более трех лет назад.

Банкротство

Списание долгов ЖКХВ случае затяжного кризисного финансового положения как физическое, так и юридическое лицо могут воспользоваться правом на инициацию процедуры банкротства для признания себя неплатежеспособным, что подразумевает избавление от требований кредиторов, государственных структур или управляющих компаний. Однако списание неоплаченных счетов происходит после прохождения специального процесса, реализация которого занимает до 9 месяцев. При этом гражданин вынужден потратить немало средств на саму процедуру, поэтому ее инициация актуальна при наличии крупных долгов.

Что примечательно, при признании лица банкротом, обязательства могут быть покрыты частично, так как последняя стадия процесса – конкурсное производство, на котором управляющим осуществляется реализация имущества, а вырученные с продажи средства направляются в счет погашения задолженностей.

Что делать, если долг за ЖКХ не списали?

Списание долгов ЖКХВышеописанные способы доступны не каждому гражданину. Однако законом допускается возможность уменьшения долгов по квартплате. Сделать это можно несколькими способами:

  • реструктуризация;
  • использование доступных льготных прав;
  • разделение долгов между жильцами.

Списание долгов ЖКХПомимо данных вариантов важно учитывать региональные особенности – местные власти вправе утверждать собственные способы снижения долговой нагрузки.

Реструктуризация

Что ожидать от банков?Суть такового варианта заключается в предоставлении рассрочки на погашение задолженности, что предполагает уменьшение размера ежемесячных платежей. Процесс проведения полного расчета занимает несколько лет.

Порядок:

  1. Неплательщик направляет ходатайство в управляющую или ресурсоснабжающую компанию с уточнением факторов, послуживших причиной возникновения просрочки, периода выплаты и величине периодических платежей.
  2. В случае с удовлетворением просьбы должника между поставщиком услуг ЖКХ и гражданином заключается соглашение о проведение реструктуризации, где указываются новые условия погашения долга: периодичность, минимальные суммы, обязательные к выплате.
  3. После подписания соглашения владелец обязан совершать платежи по установленным правилах. В случае нарушения принятых положений, УК вправе расторгнуть сделку в одностороннем порядке и истребовать причитающиеся средства в судебном порядке путем ареста имущества с последующей реализацией.

Данный вариант является одним из оптимальных для неплательщика, так как с его помощью можно избежать назначения штрафных санкций в виде пени за нарушение даты оплаты предоставляемых услуг. Однако УК редко идут на такой шаг, предъявляя к соискателям жесткие требования, поэтому просто так воспользоваться реструктуризацией не выйдет.

Льготные категории

Списание долгов ЖКХВ законодательстве Российской Федерации уточнены категории людей, которые в силу жизненных обстоятельств относятся к социально незащищенными и нуждающимся в государственной поддержке. Действует достаточно льгот, предусмотренных в отношении таких граждан, в том числе – снижение размера платежей за пользование коммунальными услугами. На это имеют право:

  1. Лица, имеющие ограничения в возможностях по медицинским показаниям. В соответствии с федеральным законодательством скидка составляет 50%. Поддержка увеличивается решением региональных властей.
  2. Ветераны боевых действий. Размер льготы также 50%, но помимо самих ветеранов, на нее имеют право члены семьи.
  3. Лица пенсионного возраста. Преференция предоставляется в том случае, если совокупный доход членов семьи представляет собой сумму менее 88% от величины обязательных платежей. При этом, должно быть соблюдено обязательное условие – отсутствие задолженности.
  4. Семьи, признанные многодетными. Если в семье трое и более детей, то они вправе рассчитывать на скидку в 30%, которая распространяется не только на ЖКХ, но и на топливо.
  5. Преподаватели, работающие в сельской местности. Размер преференции зависит от решения региона, так как выплаты поступают из бюджета субъекта страны.

Список льготных категорий может дополняться иными позициями – полный перечень определяется местными властями.

Разделение задолженности

Списание долгов ЖКХДолг одного гражданина распределяется между собственниками объекта в равных пропорциях. Доля возложенного обязательства уточняется отдельным договором.

<< ДОЛГИ ПО КОММУНАЛЬНЫМ УСЛУГАМ >>

 

 

Ответственность

Списание долгов ЖКХПри злостном игнорировании необходимости оплаты за коммунальные услуги должник привлекается к гражданско-правовой ответственности. Когда это произойдет – зависит от деятельности сотрудников претензионной службы Управляющей компании.

В первую очередь неплательщик уведомляется о важности выполнения возложенных обязательств. Если никакого отклика не произошло, фирма направляет исковые требования в суд для инициации процедуры по принудительному взысканию требований истцов.

При установлении факта намеренной неоплаты обязательных счетов шанс того, что судья пойдет навстречу должнику, крайне мал. Единственный вариант избежать наказания – указать на истечение срока давности. В остальных случаях доказать собственную невиновность будет крайне проблематично, так как УК имеет большой опыт в таких делах, поэтому не поскупится на предоставление доказательств своей позиции.

Исполнительным производством занимается служба судебных приставов, которые проведут арест имущества должника для его реализации на открытых торгах. Возможно, что судом будет принято решение о наложении дополнительных ограничений. К примеру, запрет неплательщику покидать страну.

Списание долгов по ЖКХ возможно, но реализовать процесс в отдельных ситуациях будет проблематично, так как законные способы имеют специфический подход. Работающий вариант – дождаться истечения срока исковой давности, но важно понимать, что УК не желают терять свои деньги, поэтому надеяться на их забывчивость не следует. Лучший способ избежать ответственности – своевременно вносить платежи за услуги ЖКХ и не допускать возникновения долгов.