Реструктуризация долга по ЖКХ


Реструктуризация долга по ЖКХ

Вероника Мелькова
ведущий юрист

Одна из обязанностей собственника жилого помещения заключается в своевременной оплате коммунальных услуг. Если необходимая сумма внесена с нарушением установленных соглашением сроков, то гражданину начисляют штрафы и пени.

Человек может попасть в ситуацию с тяжелым финансовым положением, когда он не в состоянии отвечать по долговым обязательствам. Чем дольше не оплачиваются услуги ЖКХ, тем больше становится величина долга.

ЗАПИСЬ НА БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ЮРИСТА

При восстановлении платежеспособности, погасить возникшую задолженность проблематично. Однако делать это придется, ведь управляющая компания будет стремиться взыскать недополученные средства через суд.

Но возможно разрешить конфликт без вмешательства третьих лиц. Один из вариантов – добиться реструктуризации долга. Способ предполагает установление лояльных условий, приемлемых для неплательщика и ресурсоснабжающей фирмы.

Основание для изменения пунктов договора

Реструктуризация долга по ЖКХВ качестве факторов, которые используются для корректировки договора по оплате услуг ЖКХ, следует выделить:

  • полная или частичная, но значительная, потеря основного источника дохода;
  • увольнение с официального места трудовой деятельности;
  • смерть одного из членов семьи, ответственного за финансовое обеспечение;
  • вступление в пенсионный возраст;
  • несение воинской службы;
  • утрата трудоспособности из-за присвоения группы инвалидности, серьезного заболевания, получения травмы;
  • кризис в экономике на общегосударственном уровне;
  • увеличение количества лиц, находящихся на иждивении;
  • иные жизненные обстоятельства, влияющие на финансовое положение плательщика.

Реструктуризация долга по ЖКХВажно! Согласно ст. 310 Гражданского кодекса прекращение реализации долговых обязательств или корректировка условий в одностороннем порядке недопустима. Чтобы получить одобрение заявки на реструктуризацию ЖКХ, человеку потребуется отстоять позицию, подтвердив вескими доводами реальную невозможность вносить платежи своевременно и в полном объеме.

Пошаговая инструкция

Реструктуризация долга по ЖКХПорядок действий должника для реализации процедуры реструктуризации:

  1. Собрать документы, подтверждающие факт формирования долгов по объективным причинам, иные значимые позиции, оформить заявление.
  2. Обратиться в управляющую компанию.
  3. Ожидать ответа от руководства УК о ходатайстве на изменение условий выплаты долга по квартплате.
  4. Если вынесено положительное решение, происходит составление договора с организацией. В противном случае потребуется подать иск в суд с требованием рассмотреть отказ управляющей компании на предмет правомерности.

УК не обязана удовлетворять требование должника, поэтому добиться положительного постановления от суда будет сложно. Исход дела во многом зависит от того, какие документы используются для подтверждения собственной позиции.

<< ДОСУДЕБНАЯ ПРЕТЕНЗИЯ В УПРАВЛЯЮЩУЮ КОМПАНИЮ >>

Пакет обязательных документов

Реструктуризация долга по ЖКХЖилец, нуждающейся в изменение сроков погашения долговых обязательств для расчета с фирмой, в первую очередь должен убедить УК в наличии желания и возможности сделать это. При этом потребуется указать, что возникновение просрочки связано с объективными, независящими от заявителя, причинами.

Примерный список:

  • паспорт РФ;
  • заявление с просьбой о проведении реструктуризации долга;
  • справка по форме № 9 с уточнением лиц, проживающих в квартире;
  • справка о доходах по форме 2-НДФЛ (для трудоустроенных граждан);
  • справка из центра занятости населения (для безработных);
  • свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  • документы, подтверждающие кризис в текущем финансовом состоянии, способствующий появлению сложностей с оплатой долгов: приказ об увольнении, справка о составе семьи, свидетельство о смерти кормильца, справка о выявлении тяжелого заболевания.

Выше приведен общий список, конкретный перечень определяется индивидуальными обстоятельствами ситуации.

Что писать в заявлении?

Реструктуризация долга по ЖКХПравильно оформленное требование позволяет избежать затягивания сроков по рассмотрению ходатайства. Какой-либо специальной формы для него нет, однако образец содержания выглядит следующим образом:

  • Шапка. Прописываются персональные сведения квартиранта и паспортные данные, а также наименование организации, куда направляется заявление, и адрес расположения.
  • Основная часть. Отражаются обстоятельства, послужившие причиной возникновения сложной финансовой ситуации. Описать нужно информативно, но кратко. Также уточняется просьба должника об изменении размеров выплат.
  • Заключительная часть. Указываются возможные варианты разрешения ситуации. К примеру, можно попросить сотрудников временно приостановить начисление пени. Чуть ниже прописывается перечень, прикладываемых к ходатайству бумаг.

В конце остается поставить дату оформления заявления и подпись просителя с расшифровкой инициалов. При изложении сути необходимо использовать официально-деловой стиль, наличие оскорбительны выражений недопустимо. Также следует проверить текст на предмет наличия помарок или орфографических ошибок, чтобы исключить вариант с возвращением запроса по данным причинам.

Содержание договора

Реструктуризация долга по ЖКХЕсли просьба неплательщика удовлетворена, происходит оформление бумаг в письменном виде. Документ является результатом достижения взаимной договоренности между должником и УК. Срок действия соглашения обычно устанавливается до того дня, пока не будут исполнены долговые обязательства.

Бланк для заполнения поступает от организации, ответственной за предоставление услуг ЖКХ. Стандартный договор реструктуризации включает в себя:

  1. Информация о неплательщике и управляющей компании с указанием основных реквизитов сторон.
  2. Адрес расположения недвижимости, в отношении которой происходит начисление задолженности.
  3. Права и обязанности каждого участника, а также их ответственность, которая наступает в случае игнорирования прописанных положений. В общих чертах, жилец обязуется своевременно и в полном объеме вносить платежи, УК – снабжать коммунальными услугами в стандартном режиме без ограничений.
  4. Новый график ежемесячных платежей, одобренный каждым участником соглашения.
  5. Подписи сторон и печать ресурсоснабжающей организации.

Документ оформляется в двух экземплярах – один остается у должника, второй у УК. Важно учитывать, что пункты могут дополняться индивидуальными положениями. Не редкость, когда в жизни появляются форс-мажорные обстоятельства, учет которых при заключении сделки обязателен во избежание неприятных последствий после подписания соглашения.

Плюсы и минусы процедуры

Реструктуризация долга по ЖКХПеред тем, как воспользоваться вариантом с реструктуризацией задолженности по ЖКХ, следует оценить возможную выгоду. Сделать это можно после рассмотрения актуальных преимуществ и недостатков процедуры.

Среди плюсов можно выделить:

  • исключение последствий с утратой недвижимого имущества;
  • возможность пользоваться ресурсами в полном объеме без прерываний;
  • нет необходимости прибегать к суду – спор урегулируется мирно и без лишних конфликтов;
  • можно добиться минимизации штрафных санкций или полного списания;
  • избежание гражданско-правовой ответственности позволяет не попадать во внимание судебных структур с негативной стороны;
  • без критичных последствий можно сохранить финансовую стабильность.

Касательно недостатков реструктуризации долгов по квартплате, необходимо обратить внимание на следующие положения:

  • законодательство не ставит в обязанность УК принимать заявление неплательщика – изменений условий договора является их правом;
  • достижение компромисса продлевает срок исковой давности;
  • гражданину все равно придется отвечать по обязательствам, тогда как по истечении периода, отведенного законом на обращение в суд (3 года), он мог бы избежать необходимости выплачивать долг;
  • придется постараться доказать важность реструктуризации, что подразумевает потребность в письменных подтверждениях;
  • при нарушении пунктов соглашения гражданин привлекается к ответственности по нормам ЖК и ГК РФ;
  • участники сделки вправе расторгнуть договоренности в одностороннем порядке, если произошло нарушение условий, тогда дальнейшая судьба определяется в судебном процессе.

После заключения соглашения, ни УК, ни должник не вправе оспорить величину задолженности.

<< СПИСАНИЕ ДОЛГОВ ЖКХ >>

Обжалование

Реструктуризация долга по ЖКХНесмотря на тот факт, что обслуживающая компания не обязана удовлетворять просьбу гражданина о реструктуризации задолженности по ЖКХ, решение может быть обжаловано неплательщиком. Для этого следует направить претензию в адрес вышестоящего руководства, органов социальной защиты, администрации населенного пункта. Человек может воспользоваться помощью уполномоченных лиц для урегулирования конфликтной ситуации.

Также допустимо обращение в суд, если плачевное положение гражданина обусловлено рядом причин, которые не зависят от его действий.

Стоит признать, что в большинстве случаев организация идет навстречу заявителю, т. к. с использованием данного варианта получить причитающуюся оплату можно быстрее, чем через суд.

Реструктуризация долгов по квартплате позволяет лицам, попавшим в тяжелую жизненную ситуацию, избежать взыскательных мер со стороны судебных органов. При этом достичь цели можно без участия третьих лиц.

Подобный подход выгоден для неплательщика и управляющей компании, но все же первому потребуется подтвердить обоснованность данного ходатайства. Суть мероприятия заключается в установлении лояльных условий погашения задолженности и проведении расчета по текущим платежам.